Вернуть бы своё

Автор: , 09.02.2010 17:39:41
Подписаться на такие сообщенияДобавить в записную книжку
Как вернуть деньги за недостроенное жилье?

Что делать дольщику, если строительство жилого дома затягивается или вовсе остановлено?

Я вложила деньги в строительство жилого дома. Но строительство заморожено, руководство строительной компании не называет конкретных сроков завершения строительства. У моей семьи появилась необходимость срочно приобрести дополнительное жилье, и просто ждать, пока работы на объекте возобновятся и дом будет завершен, – мы не можем. Сейчас наша задача – вернуть деньги за жилье, проект которого существует пока лишь на бумаге. Могу ли я в случае приостановки строительства расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные в квартиру деньги?
  В.А.Панферова, г.Н.Новгород

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»):

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Итак, дольщик вправе отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Без указания такого срока договор считается незаключенным. 

Главное обязательство застройщика вытекает из сути долевого строительства. Привлекая денежные средства дольщиков для создания объекта недвижимости, компания обязуется построить многоквартирный дом, после чего у гражданина возникает право собственности на соответствующее жилье. Понятно, что деньги, полученные застройщиком, должны быть использованы именно на строительство в соответствии с договором, а результат должен быть получен в соответствующие сроки. Следующая обязанность застройщика соответственно – передать дольщикам жилье не позднее срока, предусмотренного договором, причем срок должен быть единым для всех жителей построенного многоквартирного дома. Закон, защищающий права и интересы дольщиков устанавливает ответственность застройщиков за нарушение сроков передачи жилья. В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ за каждый день просрочки передачи квартиры дольщику, застройщик должен выплатить гражданину неустойку. Если строительство идет медленнее, чем было запланировано и застройщик осознает невозможность окончания работ в договорные сроки, на него ложится новая обязанность: не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

 

Ирина Арефьева

Источник
Просмотров: 2107
Прочитали? Скажите, что Вы об этом думаете!
Псевдоним: Войти (и ответить под именем пользователя)
Комментарий:
Секретный код:
Повторить:
последние комментарии
Татьяна (гость) написал (12.02.2010 06:12:08): добавить комментарий
За недостой вроде бы понятно, а где законы помогающие получить деньги за наследство, одby нагло пользуется твоей долей, а ты смотришь и ищешь варианты решений. У нас с братом полквартиры, поkvfibys? полгаража и пол прицепа, он все захватил, денег за мою долю не дает, продать свою не хочет  кто скажет КАК быть?  Где закон-  все продать и поделить деньги!!! почему  этого нельзя решить? кто скажет?
Добавить
объявление
Добавить
разговор
Здравствуйте, Гость! ;)
Личный
кабинет